Полезная информация для клиентов

Перепланировка

Перепланировка - изменение конфигурации помещения, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.

Переустройство

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры либо нежилого помещения – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуск СРО на проектные работы. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры с уже выполненной незаконной перепланировкой. Проект перепланировки является неотъемлемой частью пакета документов для проведения процедуры согласования в государственных органах. Проект перепланировки разрабатывается с учетом действующих строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм, а также выполняется в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами РФ.

Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры или нежилого помещения

По закону проект перепланировки, затрагивающий несущие конструкции здания, разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки. В этом случае необходим выезд нашего специалиста для проведения технического обследования, по результатам которого выполняется техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

«Центр перепланировки помещений Республики Коми» проводит техническое обследование помещения, чтобы оценить возможность проведения тех или иных ремонтно-строительных работ, а также предоставляет полное техническое заключение о возможности перепланировки квартиры или нежилого помещения с учетом всех строительных и проектных норм.
Мы разработаем проект перепланировки на основании технического заключения и поможем Вам получить разрешение на перепланировку для дальнейшего проведение всех запланированных Вами ремонтно-строительных работ.

Техническое заключение, выполненное нашими инженерами, прилагается к проекту перепланировки.

Согласование проекта перепланировки

Согласование перепланировки в государственных инстанциях с последующим получением официального разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ является обязательной и единственно законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещений и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на данные помещения.

Необходимые документы для процедуры Согласования

Существует базовый набор документов, необходимых для Согласования перепланировки:

Проект перепланировки (2экз.);
Технический паспорт БТИ (копии всех листов);
Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, квартиру, офис;
Нотариально заверенная доверенность на нашего сотрудника, занимающегося согласованием Вашей перепланировки и представляющим Ваши интересы в государственных инстанциях;
Если у помещения несколько собственников, то необходимо нотариально заверенное письменное согласие каждого из них на перепланировку.

В каких случаях необходим проект перепланировки и согласование в Администрации города?

Проект необходим, если выполняются следующие работы:

Перепланировка:

Устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
Установка внутренних лестниц;
Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок).

Переоборудование:

Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит.

Все работы по реконструкции:

Изменение формы оконных и наружных дверных проемов;
Ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
Устройство оконных и наружных дверных проемов;
Изменения входов в здание;
Устройство входов в здание;
Пристройка тамбуров входов;
Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;
Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;
Остекление лоджий и балконов;
Замена столярных элементов фасада;
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
Изменение материалов и пластики внешних конструкций;
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (по проекту и при наличии разрешения).

В каких случаях не требуется проект и согласование в Администрации города?

Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
Косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов;
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Самовольная перепланировка без согласования

Самовольная перепланировка без согласования, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. Возможно, что Ваша перепланировка (или переустройство) никак не отразится на конструктивных характеристиках жилого дома, возможно, к Вам никогда не предъявят иски надзорные органы, коммунальные службы, «добрые соседи». Как следствие, Вы сможете сэкономить определённую сумму денег. Однако, Ваша квартира уже не будет юридически «чистой». И в дальнейшем Вы можете столкнуться с проблемой продажи, залога, обмена Вашей недвижимости. Страховые компании также однозначно откажут Вам в компенсации ущерба причинённого Вашей квартире, как только узнают о несогласованной самовольной перепланировке.

Мы рекомендуем не испытывать судьбу, и на стадии обсуждения будущей планировки обратиться к специалистам "Центра перепланировки помещений РК" за консультацией.