Какие варианты перепланировки невозможно согласовать?

Вопрос от Георгия: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие варианты перепланировки невозможно согласовать?

Ответ: Здравствуйте, Георгий.

• Запрещается демонтаж несущих конструкций, влияющих на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания;
• Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями;
• Запрещается увеличение площади ванной/санузла за счет площади комнат. Расширение (или перенос) санузла возможен только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридора, холла, прихожей, кладовой и т. д.;
  
• Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах;
• Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
• Запрещается вынос радиаторов на застекленные лоджии и балконы;
  
• Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»);
• Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
  
• Не допускается организация жилой комнаты с площадью менее 9 м2;
  
• Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п.10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
  
• Запрещается полный или частичный демонтаж вентиляционных коробов;
• Не допускается перепланировка (переустройство) при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик, фасады жилых домов.

Перепланировку, включающую один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете получить официальное разрешение государственных органов. 

Прежде чем принять решение о проведении в своей квартире перепланировки (переустройства), необходимо объективно оценить возможность законной реализации своих планов. Это позволит избежать дополнительных материальных затрат на возврат помещения в первоначальное состояние и убережет Вас и Ваших соседей от лишних стрессовых ситуаций. Поэтому мы рекомендуем Вам предварительно обратиться в "Центр перепланировки помещений РК". Наши специалисты проанализируют возможность планируемых Вами изменений, помогут оформить проект перепланировки с учетом всех требований и согласовать его в государственных органах.